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　　（瀟湘晨報執行總編輯伍洪濤致辭。）
　　
　　（中原地產華南區總裁李耀智發表主題演講。）
　　
　　（中原(湖南)房地產代理有限公司董事總經理胡治鋼為獲獎企業頒獎。）
　　紅網長沙7月18日訊（記者 岳瑾）“調整會很痛苦，會洗牌，但唯有如此，房地產才能從狂野走向穩重，才能真正健康發展。”經歷了陣痛、迷茫的2014年樓市“上半場”已經過去。18日下午，“逆生長——2014年長沙樓市大數據與趨勢高峰論壇暨上半年長沙樓市風雲榜”在長沙舉行。與會嘉賓就當前長沙樓市發展態勢、下半年樓市市場環境以及大數據分析下的趨勢等進行了探討。
　　來自中原地產統計的數據顯示，長沙上半年的土地成交是193.79萬，2013年同期2081.29萬，同比下滑30%。一級市場今年上半年土地成交量下跌了31%，且80%是底價成交。
　　一級市場不樂觀，二級市場呢？中原（湖南）地產董事、總經理胡治鋼指出，受全國性降價潮蔓延、信貸收緊、去庫存壓力增大、客戶觀望情緒等因素影響，今年上半年，長沙新建住宅累計成交402.59萬方，月均成交67.10萬方，同比減少26.56%。2014年上半年住宅供銷比有擴大趨勢，供過於求存量累積。去年以來多數月份住宅供求比大於1，目前長沙市場供應量依舊充裕，而成交量持續下滑。
　　成交量的持續下滑，庫存的壓力勢必增大。從中原地產統計數據可知，目前長沙的庫存需要18個月的消化周期。“這是樓市的警戒線。”胡治鋼說，再往下走，市場的壓力就特別大。
　　對於消費者最關心的到底長沙的樓市降價與否，中原地產統計的數據顯示，上半年內六區的成交價格均價是6100-6600元，同比下跌6%。這是否意味著下半年房價會“跳水”？胡治鋼認為，房價方面，有8%-10%的空間調整。但長沙的房價處於低谷，地價又比較高，因而地價漲房價很難不漲。
　　下半年，長沙樓市的機遇在哪裡？
　　在樓市成交低迷、庫存高企的背景下，房地產行業對之後的“救市”舉措充滿渴望。事實上，據不完全統計，目前已有超過10個城市或明或暗取消了限購政策。未來各地取消相應限購政策的可能性正在不斷加大，這也是分類調控政策的現實體現。
　　此外，胡治鋼認為，目前可知的是棚戶區改造、單獨二孩以及即將開通滬昆高鐵等利好因素的存在，使長沙樓市未來的購買力增強，樓價較低的現狀，讓長沙房價還有很大上升空間。
　　與會嘉賓均認為，對於下半年樓市，可以預期，去行政化調控，回歸市場化方向將成為房地產政策的必然選項，一個行政退出、市場為主的房地產市場新紀元正在到來。 　　（原標題：2014上半年長沙房價同比跌6% 地價漲房價難跳水）